PERSPECTIVAS COM RELAÇÃO AO MERCADO IMOBILIÁRIO EM 2021

Para 2020 estava previsto um crescimento superior a 20% em relação a 2019, que foi freado devido a pandemia. De fato, muitas pessoas deixaram de fazer a aquisição e adiaram o sonho. 

A boa notícia é que ele poderá ser realizado em 2021, uma vez que o terreno é favorável.

Vamos entender melhor?

MELHORAS EM 2021

A demanda foi reprimida e, quando a economia voltar a funcionar num ritmo entendido como “normal”, possivelmente haverá um crescimento nas vendas de imóveis.

Existe algo que precisa ser considerado: durante a quarentena as pessoas passaram a ficar mais tempo em suas casas, ou seja, perceberam como é importante morar bem.

Por isso, o sentimento de necessidade de aquisição ou mudança de imóvel ganhou força.

A perspectiva para 2021, portanto, é que o crescimento previsto para 2020 seja visto ao longo deste ano.

As construtoras e incorporadoras devem fazer novos lançamentos e o número de interessados tende a crescer.

A tendência é que o cenário continue positivo nos anos seguintes, com avanços também em 2022 e 2023, quando o mercado imobiliário deverá atingir o mesmo patamar que estava em 2010.

FLEXIBILIZAÇÃO NO ANO ANTERIOR

Em 2020, a Caixa Econômica Federal, maior banco de empréstimos habitacionais do país, prolongou o pagamento de parcelas dos financiamentos.

Contudo, houve a cobrança de juros e taxas para quem optou por essa flexibilização.

Isso certamente é algo que reflete no cenário encontrado durante este ano, mas, ainda assim, não torna as previsões negativas.

TAXA SELIC

A Taxa Selic atingiu o menor patamar da história em 2020 e novos cortes não são impossíveis.

O índice é mantido pelo Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central (BC).

Em agosto de 2019 marcava 6,5%, no fim de 2020 chegou a 2%.

O Relatório de Mercado Focus aponta que a Taxa Selic não passará de 2,75% em 2021 e em 2022 poderá atingir até 4,50%.

Portanto, se a previsão se confirmar, o cenário é positivo para o mercado imobiliário em 2021, já que a taxa de juros para os financiamentos continuará baixa.

Assim, mais famílias poderão realizar o sonho da casa própria e se interessar pela aquisição de imóveis.

ENTENDA O PROGRAMA CASA VERDE E AMARELA

Em agosto de 2020,a Medida Provisória nº 996 aprovou o Programa Casa Verde e Amarela como o programa nacional de habitação popular, substituto o velho conhecido “Minha Casa Minha Vida (MCMV) ”.

Portanto essa não é a primeira vez em que são realizadas mudanças nesse tipo de programa e, por isso, a Joinville Imobiliária quer esclarecer todos os pontos para você.

PANO DE FUNDO

Os méritos do Programa Minha Casa Minha Vida, que trouxe a iniciativa privada para o contexto da habitação popular promovendo a inovação dos métodos construtivos para ganhar velocidade e baratear o custo de construção e, principalmente, ampliando o acesso a moradia para os brasileiros.

AS PRINCIPAIS MUDANÇAS

Desta forma, o Programa Casa Verde e Amarela trouxe 3 principais modificações que merecem destaque:

1º – Alteração das taxas e novos grupos

2º – Possibilidade de financiar a melhoria e requalificação do imóvel

3º – A possibilidade de crédito para a regularização fundiária urbana.

Vamos entender melhor?

AS TAXAS DE FINANCIAMENTO NO NORDESTE

Para os imóveis localizados nas Regiões Norte e Nordeste, as taxas de juros poderão ser reduzidas em até 0,5 ponto percentual

Sendo assim, as famílias com renda mensal de até R$ 2 mil mensais (Grupo 1) e 0,25 ponto percentual para famílias com renda mensal entre R$ 2 mil e R$ 2,6 mil.

O Programa estabelece ainda que aqueles com renda familiar mensal de até R$ 2 mil são integrantes do Grupo 1.

Portanto O Grupo 2 é composto por adquirentes que tenham renda familiar mensal entre R$ 2 mil e R$ 4 mil

E também os adquirentes com renda familiar mensal entre R$ 4 mil e R$ 7 mil fazem parte do Grupo 3.

MELHORIA E REQUALIFICAÇÃO

Então foi assim que foi estabelecida a destinação de recursos para a melhoria e requalificação das moradias, com o objetivo de conferir mais dignidade aos lares brasileiros.

Sendo que as melhorias e requalificações consistem em reformar e ampliar o imóvel.

Por exemplo: Obras de conserto do telhado, construção de um banheiro, quarto ou sala e ainda instalações relacionadas a infraestrutura, como elétricas e de encanamentos.

Sendo que também é permitida, inclusive, a instalação de placas solares, por exemplo.

Porém para serem atendidas pelo projeto de melhoria e requalificação de moradias do programa Casa Verde e Amarela

Desta forma, as famílias podem ter uma renda mensal de até R$ 5 mil, fazer parte do CadÚnico (Cadastro Único para Programas Sociais) do Governo Federal e não ter outros imóveis e ser maior de 18 anos ou emancipado.

CRÉDITO PARA REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA

A terceira mudança trazida pelo Programa é a possibilidade de o Governo Federal financiar a regularização fundiária em núcleos urbanos informais ocupados predominantemente por população de baixa renda

O objetivo aqui é de formalizar propriedades, trazer para o universo formal jurídico e assinalar a posse ininterrupta podendo beneficiar milhares de famílias que estão na ilegalidade.

Depois disso, pronto para colocar o sonho da casa própria em dia?

Fale com a Jlle Imobiliária e saiba como!

4 razões para investir no litoral agora!

Você ama passar uns dias na praia, descansando com os pés na areia e volta para a casa se perguntando se não deveria viver de vez no litoral?

Então, esse artigo foi feito para você! 

Além do lazer e descanso que a praia pode te oferecer, as possibilidades e facilidades para você conquistar o seu próprio cantinho na praia são várias.

Por isso, listamos as 4 razões para você investir no imóvel dos sonhos e não tirar mais os olhos do mar.

Renda Extra

Se você é do tipo de pessoa que sempre pensa na parte racional e financeira antes de tomar qualquer decisão, não se preocupe.

Por isso imóveis no litoral tendem a estar em constante valorização, então o investimento pode facilmente se pagar depois de alguns anos.

Além disso, se você não quiser mudar de vez ainda, durante os períodos que estiver fora pode locar para turistas.

Sendo assim as buscas por casas na praia são constantes e as cidades litorâneas e estão sempre sendo procurados por quem deseja curtir um tempinho longe da cidade.

Trânsito mais ameno e mobilidade urbana melhor

Um dos principais motivos que impulsionam as pessoas a saírem dos grandes centros é a qualidade de vida.

Principalmente quando falamos sobre cidades em que o trânsito pode tomar muitas horas do seu dia.

Porém no litoral a mobilidade é mais tranquila, as distâncias são mais curtas e o fluxo é bem menos enlouquecedor e estressante.

Imagine-se vivendo há poucos minutos da praia, restaurantes, casas de amigos… 

Você terá muito mais tempo para curtir o que realmente importa quando parar de gastar horas no congestionamento.

Privacidade

Uma grande chateação para quem ama passar um tempo no litoral sempre que pode é a dificuldade de achar hospedagem.

Hotéis estão sempre lotados, as casas de parentes podem trazer mais desconforto do que tranquilidade, pedir o apartamento daquele amigo pelo 4º feriado seguido começa a soar um pouco chato.

Sempre quando você tem seu próprio imóvel na praia, não vai mais precisar depender de outras pessoas.

Terá seu cantinho do lado do mar te esperando sempre que você quiser. 

Não importa se é alta ou baixa temporada, você poderá curtir sem aglomerações no café da manhã ou discussões familiares sobre o almoço.

Contato com a natureza

Talvez você não perceba, mas o contato com a natureza faz uma grande diferença na nossa vida.

Passar a semana toda olhando para prédios e uma cidade cinza acabam com o humor de qualquer um.

Estar em contato direto com a areia, a praia, a natureza especial do litoral dá um novo ar para a rotina.

Você com certeza terá muito mais tranquilidade no seu dia a dia sabendo que poderá curtir um final de semana tranquilo com os pés na areia e uma água de coco nas mãos.

Está esperando o quê?

Invista no seu próprio imóvel no litoral e troque apenas o final de semana corrido por uma rotina de tranquilidade na praia.

Pode ter certeza, fará toda a diferença para você e sua família viverem com mais qualidade.

DICIONÁRIO IMOBILIÁRIO: FAMILIARIZE-SE COM OS TERMOS

Se você está prestes a assumir sua independência, certamente precisa se familiarizar com os termos da área. Antes de fechar um negócio é importante que você tenha um conhecimento básico desse glossário um tanto particular do mercado imobiliário, justamente para não evitar de ser surpreendido!

Para te auxiliar, preparamos um conteúdo exclusivo sobre o assunto. Vamos nessa?

Escritura

Nada mais é do que um documento que prova um contrato ou ato jurídico. É firmado com testemunhas e registrado em cartório. A escritura de uma casa é, portanto, o documento de validade e posse do imóvel.

Hipoteca

É a colocação de uma propriedade como garantia de pagamento de dívida. O devedor passa o domínio dela ao credor. O bem pode ser tomado caso não haja a devida quitação das prestações assumidas.

imobiliário

Crédito Imobiliário

É o tipo de crédito especializado e voltado ao financiamento habitacional. Disponível no Sistema Financeiro da Habitação – o mais utilizado pelos brasileiros, com limite máximo de 80% do valor da aquisição – ou Sistema Financeiro Imobiliário – baseado nos tipos de garantia como hipoteca e alienação fiduciária.

Permuta

Uma troca que não envolve dinheiro. Pode-se trocar uma casa por um apartamento ou qualquer outro bem para se adquirir o imóvel sem que haja pagamento.

Nota promissória

Documento que estabelece uma promessa de pagamento com data e quantia definidas. Deve ser escrito e firmado em cartório.

ITBI

Sigla para Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis, que refere-se a um tributo cobrado pelas prefeituras na transação imobiliária de venda. A taxa é de obrigação do adquirente e é variável de acordo com a legislação de cada estado.

Retrovenda

Cláusula de contrato reservando ao vendedor o direito de readquirir o imóvel em negociação dentro de um prazo estabelecido. Isso só pode ser feito com a restituição do montante pago e de quaisquer outros investimentos.

Habite-se

É o ato que marca a conclusão da obra e confirma a habitabilidade do imóvel. É emitido pelo poder municipal após vistoria que comprova que a construção atendeu todos os requisitos básicos legais.

Amortização

Pagamento realizado periodicamente para abater ou reduzir o total de uma dívida. Efetuar o pagamento de mais de uma prestação ou amortizar valores altos em separado são atitudes comuns nos pagamentos de imóveis.

DFI

O Seguro de Danos Físicos ao Imóvel é obrigatório em algumas transações, dependendo do local e do bem. Ele representa em média 3% do valor da prestação e cobre danos como os causados por incêndio, inundação, destelhamento, explosão, desmoronamento.

Registro do Imóvel

É o histórico do imóvel. Nele, há todas as extinções de direitos, mudanças e alterações referentes àquele bem. As anotações são feitas sob a característica legal de um número de matrícula.

Alvará

É o documento emitido pela prefeitura da cidade para validar e autorizar a construção de um novo projeto de engenharia.

Pronto! Agora você conhece um pouco mais da linguagem imobiliária e poderá dar os passos rumo à casa própria com mais segurança. Está preparado para realizar o seu sonho?

Então fale com a Jlle Imobiliária ou peça agora uma simulação.

6 PERGUNTAS QUE VOCÊ DEVE FAZER AO SEU CORRETOR DE IMÓVEIS

A escolha de um imóvel pode ser um momento de muitas dúvidas e incertezas. Por isso, o corretor deve ser o seu melhor amigo e te deixar seguro quanto à sua decisão. Preparamos esse blog com 6 perguntas importantes que você DEVE fazer ao comprar um imóvel novo, para sanar suas dúvidas e sair desse processo com a consciência tranquila.

corretor

Quais os documentos necessários para a compra?

Solicite ao corretor TODA a documentação que será exigida para a compra do seu imóvel. Esse é o primeiro passo para você já começar a se organizar para a hora de fechamento de contrato.

Quais as formas de pagamento disponíveis?

Além de saber sobre a documentação, verifique quais são as possibilidades disponíveis para pagamento, justamente para que você entenda o que cabe melhor no seu planejamento. À vista? Financiamento? Dação? Portanto, questione para fechar o melhor negócio.

Qual o valor do condomínio? E outras taxas?

Se o imóvel em vista for um apartamento, é importante que você avalie o custo do condomínio, além de outras taxas periódicas, como gás, água, serviços compartilhados. Não se esqueça do valor do IPTU e taxas para transferência do imóvel ao seu nome. Tudo isso deve ser colocado na ponta do lápis.

Qual o histórico dessa construtora?

Outro ponto importante, ainda sobre apartamentos, você deve se atentar ao histórico de serviços realizados pela construtora. Ela entrega no tempo estimado? Tem boas referências? Os consumidores fazem boas avaliações de outros empreendimentos? Portanto, pesquise e se informe!

Quais outros imóveis similares?

Por outro lado, fazer um comparativo é SEMPRE bom. Colocar valores, localizações, espaços e condições na balança pode ser decisivo para a sua escolha final. Por isso, peça pro seu corretor te mostrar outras opções semelhantes às que você está namorando e não tenha medo de comparar.

Como é a região e quais as perspectivas de valorização?

Tenha um olhar empreendedor e pense que o seu investimento deve gerar algum retorno no futuro. Assim, questione sobre as condições de infraestrutura da região em vista, os estabelecimentos próximos, as opções de lazer. Tudo isso contribuirá para sua futura venda.

Agora que você está cheio de cartas na manga, que tal partir para a ação?
Fale com a Jlle Imobiliária e invista no seu sonho!

PRIMEIRO IMÓVEL – DICAS PARA A COMPRA

Comprar o primeiro imóvel requer planejamento e preparação. Envolve pesquisa, plantão de dúvidas, simulação… Se você quer tirar esse grande sonho do papel, confira o nosso blog com as principais dicas de como se preparar para a aquisição da sua casa própria.

PLANEJAMENTO

Certamente essa é a primeira e principal dica: você precisa se planejar financeiramente. Para isso, avalie o cenário econômico, se inteire sobre as taxas de juros vigentes para empréstimos imobiliários e tome um panorama geral sobre a economia.

Assim, feito isso, olhe para a sua organização financeira. Você está estável no seu emprego? Tem uma renda fixa? Consegue guardar algum dinheiro mensal? Em geral, o financiamento imobiliário é o método mais usado para a aquisição de imóveis, mas é importante que você tenha uma quantia para dar de entrada – algo em torno de 20% do valor total do imóvel.

Especialistas alertam também que você estime o compromisso de 25% do seu orçamento mensal para o pagamento das prestações da concessão imobiliária. Você tem fôlego financeiro para isso?

IMÓVEL

Qual o tipo de imóvel ideal para suas necessidades? Você busca uma casa, que oferece mais espaço e liberdade? Ou prefere um apartamento, mais compacto e seguro? É importante que você tenha essas respostas claras na hora de começar a procurar o seu lar.

Estabeleça também quais bairros te agradam mais, qual a metragem ideal, se você tem alguma preferência por acabamento, a posição solar que prefere ou qualquer outra exigência. Isso te ajudará – e muito – no momento em que começar suas buscas.

SIMULAÇÃO

Com as necessidades estabelecidas e o planejamento financeiro organizado, chegou a hora de simular financiamentos. Existem muitos sites que fazem esse trabalho, mas o ideal é que você busque uma imobiliária especializada no assunto. Com o auxílio de profissionais capacitados, você identifica as oportunidades que cabem no seu bolso.

A Jlle Imobiliária é especialista no primeiro imóvel. A equipe está pronta para tirar todas as suas dúvidas e te colocar mais perto do seu sonho.

Fale com a JLLE e não erre na escolha!

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VOCÊ ESTÁ PRONTO PARA REALIZAR O SONHO DA CASA PRÓPRIA?

O sonho da casa própria está presente na vida de muitos brasileiros! Mas você sabe qual a melhor hora para transformar esse desejo em realidade? É necessário o mínimo de planejamento e organização financeira. Por isso, a gente preparou um QUIZ para você testar se está pronto para adquirir seu imóvel. Vamos nessa?

Anote quantos pontos você fez no total e depois confira o resultado no final!

  1. COMO VAI A SUA CARREIRA E VIDA PROFISSIONAL?
  2. Tem um emprego fixo e estável = 10 pontos
  3. Trabalho como freelancer/ trabalhos temporários = 5 pontos
  4. Estou desempregado = 2 pontos
  1. QUAL A SEU ESTADO CIVIL HOJE?
  2. Sou casado e quero ter/tenho filhos = 10 pontos
  3. Estou em um relacionamento sério = 5 pontos
  4. Sou solteiro e moro com meus pais = 2 pontos
  1. COMO VOCÊ LIDA COM SUAS FINANÇAS?
  2. Tenho controle total dos meus gastos = 10 pontos
  3. Consigo equilibrar ganhos e despesas = 5 pontos
  4. Tenho muita dificuldade em organizar meu orçamento = 2 pontos
  1. QUAL SUA RELAÇÃO COM A ESTABILIDADE TERRITORIAL?
  2. Gosto de criar raízes e estou satisfeito onde estou = 10 pontos
  3. Desejo explorar novos lugares = 5 pontos
  4. Tenho ânsia por mudanças e não gosto de ficar no mesmo lugar = 2 pontos]
  1. E AS SUAS ECONOMIAS? VOCÊ TEM CONSEGUIDO POUPAR?
  2. Tenho um bom dinheiro guardado (Mais de 50 mil) = 10 pontos
  3. Tenho algumas economias (Entre 10 e 50 mil) = 5 pontos
  4. Não tenho nenhuma reserva de dinheiro = 2 pontos
  1. PLANEJAMENTO FAZ PARTE DA SUA DINÂMICA DE VIDA?
  2. Procuro traçar e seguir os meus planos com segurança = 10 pontos
  3. Gosto da liberdade de fugir do planejamento = 5 pontos
  4. Sou impulsivo e não gosto de planejar = 2 pontos

RESULTADOS

(Entre 40 e 60 pontos) VOCÊ ESTÁ PRONTO!

Você tem uma carreira e uma vida profissional estável, consegue controlar o orçamento mensal, tem algum dinheiro guardado e tenta seguir os planejamentos estabelecidos. O aluguel já pode ficar para trás. Procure o imóvel que seja mais adequado para você e veja as opções de financiamento que melhor se encaixem na sua realidade. Aproveite e clique aqui e faça já uma simulação, nossos especialistas vão encontrar o imóvel ideal para você.

( Entre 24 e 38 pontos) FALTA POUCO!

Você até poderia buscar agora um financiamento imobiliário, mas talvez ainda faltem alguns detalhes para entrar nessa jornada com verdadeira segurança. É importante fazer as contas para que todo o processo da compra e pagamento do imóvel não comprometa o orçamento. Por isso, talvez seja positivo esperar um pouco mais para fazer um financiamento assertivo. Para seu sonho chegar às suas mãos é uma só questão de tempo e planejamento. Enquanto esse momento tão sonhado não chega, que tal conhecer os segredos do financiamento imobiliário? Clique aqui e baixe agora nosso E-book.

(Entre 12 e 22 pontos) AINDA NÃO ESTÁ PREPARADO!

Antes de sair do aluguel, você precisa planejar melhor seus gastos, quitar outras dívidas, guardar uma quantia para a entrada e parcelas extras do imóvel. Tudo isso é fundamental ou ajuda muito a conseguir o sonho da casa própria e eliminar o risco de perder sua casa por não pagar um financiamento, por exemplo. Um passo de cada vez. Organize-se para que esse sonho fique cada vez mais perto. Que tal conhecer mais sobre o programa Minha Casa Minha Vida para te dar aquela forcinha e motivação? Clique aqui e baixe nosso conteúdo explicando as regras para participar.

FINANCIAR UM IMÓVEL MESMO SENDO AUTÔNOMO. ENTENDA COMO FAZER.

É possível financiar um imóvel sem ter trabalho com carteira assinada? Essa é uma dúvida muito frequente dos trabalhadores informais que buscam realizar o sonho da casa própria.

E a resposta é positiva! Você pode dar início ao processo de financiamento imobiliário mesmo não tendo carteira assinada. Então, vamos esclarecer as dúvidas sobre o assunto?

COMO FUNCIONA O PROCESSO?

Apesar de parecer mais complexo, solicitar um financiamento sendo autônomo é um caminho para muitos brasileiros.

Sabemos que o financiamento funciona como um empréstimo, ou seja, o banco realiza o pagamento do imóvel e você passa a ter uma dívida com ele (e não com a construtora ou antigo proprietário).

Para isso, a instituição financeira precisa de garantias de que você tem condições para arcar com a dívida. Vamos entender o que é necessário e quais os passos seguir para conseguir essa aprovação:

DECLARE SEU IMPOSTO DE RENDA

financiar

O primeiro passo é estar com o Imposto de Renda em dia, uma vez que ele servirá como comprovação de que você possui uma renda minimamente estável.

Lembre-se de ter a declaração e o número do recebido em mãos. Outro detalhe importante é estar com a declaração em dia.

ENCAMINHAMENTO DA DOCUMENTAÇÃO

financiar

Depois disso, você entra em contato com as instituições financeiras para saber sobre as possibilidades oferecidas para autônomos, quais as condições de crédito, a instituição possui e como funcionam seus financiamentos.

Algumas instituições financeiras, podem solicitar documentos complementares, então fique atento para providenciar tudo o mais rápido possível.

ANÁLISE DE CRÉDITO

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Escolha a instituição que mais lhe agrade e que ofereça as melhores condições para você. Com a decisão tomada, é hora de separar a documentação necessária e aguardar o retorno sobre o valor aprovado.

É IMPORTANTE SABER:

É importante que você apresente o máximo de documentos que te ajudem a comprovar sua renda estável.

Portanto, separe extratos bancários dos últimos 6 meses, o IR, sua Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos (caso tenha), notas fiscais de serviços autônomos, entre outros.

Financiar um imóvel sem ter carteira assinada pode até parecer um pouco complexo, mas as alternativas são bastante semelhantes aos trabalhadores em regime CLT.

Vale a pena relembrar que ter um planejamento financeiro para arcar com o financiamento é imprescindível. É ele quem vai determinar qual a porcentagem correta para investir.

Quer mais dicas sobre como financiar seu primeiro imóvel?

Quer ajuda nessa missão? A Jlle Imobiliária é sua parceira.

Fale com a gente e saiba mais!

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Taxas de financiamento são o grande atrativo no mercado financeiro atual.

Taxas de financiamento mais baratas, condições de financiamento diferenciadas, o mercado imobiliário têm se beneficiado dos estímulos econômicos para facilitar a aquisição de imóveis.

Em virtude do novo Coronavírus (COVID-19), estamos experimentando muitas novidades no setor, com algumas paralisações de prestações e mudanças nas condições de aquisição de financiamentos, que pretendem facilitar a vida de quem quer investir no imóvel próprio.

Além, das facilidades de financiamento e flexibilização de taxas, por exemplo, que têm sido um forte atrativo para investir no mercado, com o intuito de manter a próspera retomada do mercado imobiliário, o governo e os bancos estão assumindo planos de contingência para passarem por esse período e ajudar seus clientes a conquistarem o sonho do primeiro imóvel.

Vamos entender mais sobre isso?

PONTOS FORTES PARA QUEM QUER COMPRAR

Veja bem, o consumidor pode até estar cauteloso, uma vez que estamos diante de um cenário incerto. No entanto, a queda da taxa de juros, as ofertas de crédito e a carência estendida são pontos atraentes no setor imobiliário.

A taxa básica de juros (Selic), recebeu um corte em 0,75 ponto percentual, passando de 3,75% para 3% ao ano. Essa é uma mínima histórica. Outra novidade são os prazos de carência de seis meses para financiamento de imóveis novos, anunciada pela Caixa Econômica Federal, isso com certeza é uma medida que facilita para quem vai adquirir seu primeiro imóvel agora (junho), mas só começa a pagar o financiamento em dezembro.

Essa flexibilização de pagamento e taxas são um verdadeiro empurrão para quem deseja realizar o sonho da casa própria. O desejo de compra do brasileiro permanece vivo e, com condições como estas, fica mais interessante investir.

Quer saber mais sobre as condições e encontrar o seu primeiro imóvel? Acesse nossa simulação, clicando aqui e fale como um consultor sobre os imóveis disponível e que cabem no seu bolso.

Composição de renda é uma solução para o financiamento imobiliário

Composição de renda pode ser entendida como a associação entre compradores para adquirir um imóvel. Muitos brasileiros não possuem orçamento suficiente para arcar com as prestações de um financiamento, por isso, a composição de renda é uma boa alternativa. A operação é bem simples: você junta a sua renda com a de algum outro familiar, parente ou cônjuge, para dividir as parcelas de financiamento imobiliário.

Vamos entender melhor como isso funciona?

composição de renda

QUEM PODE?

Tradicionalmente, a composição de renda para financiamento era permitida aos cônjuges, mas este cenário mudou há um bom tempo. Há abertura para a junção de finanças entre pais e filhos, irmãos, tios e sobrinhos e além disso, algumas instituições permitem compor renda independente de grau de parentesco.

Contudo, alguns bancos (como o Banco do Brasil) aceitam compor a renda de acordo com o grau de parentesco, além de limitar a três pessoas o número de integrantes, embora outros, como a Caixa Econômica aceitam composição de renda independente de parentesco. Por isso, vale a pesquisa apurada antes de dar entrada no processo.

composição de renda

COMO É FEITO?

Outro ponto importante é que na hora de definir o valor máximo da parcela (que não deve ultrapassar a margem de 30% da renda mensal), a instituição financeira soma os rendimentos de todos os participantes.

Assim, por exemplo, se você possui uma renda de R$ 4.000, pode comprometer no máximo R$ 1.200 por mês. Agora, juntando o rendimento de seu cônjuge, sendo este também de R$ 2.000, a margem salta para R$ 1.800.

Outro detalhe, a análise de crédito é feita individualmente, ou seja, nenhum dos proponentes pode ter pendências cadastrais. Inclusive, cada participante pode utilizar os recursos de suas contas vinculadas no FGTS para compor a entrada, liquidar parcelas ou amortizar o saldo devedor. Além disso, existem outros pontos a serem observados, veja a seguir.

CUIDADOS A SEREM TOMADOS

É sempre bom lembrar a importância de um planejamento financeiro sólido. Estamos falando de uma dívida de grande porte, que requer compromisso. Considere todas as fases e taxas do financiamento. Você pode acessar o nosso ebook sobre ‘Financiamento Imobiliário na Prática’ para saber mais dicas.

Além disso, é preciso que haja harmonia de interesses e regras bem definidas para evitar futuros dissabores entre os participantes. A pessoa que irá compor a renda familiar deve ser alguém de confiança e capaz de assumir a responsabilidade. Portanto, tenha absoluta certeza de sua capacidade financeira para assumir as parcelas, já que um erro de cálculo pode levar à inadimplência, culminando com a perda do imóvel.

Com todas as dúvidas esclarecidas, cabe a você avaliar se a composição de renda para financiamento é a opção adequada para o seu caso. Tomando todas as precauções, é possível contar como um recurso a mais para adquirir o imóvel dos seus sonhos.

A Jlle Imobiliária está pronta para te auxiliar na realização desse sonho!

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