ENTENDA O PROGRAMA CASA VERDE E AMARELA

Em agosto de 2020,a Medida Provisória nº 996 aprovou o Programa Casa Verde e Amarela como o programa nacional de habitação popular, substituto o velho conhecido “Minha Casa Minha Vida (MCMV) ”.

Portanto essa não é a primeira vez em que são realizadas mudanças nesse tipo de programa e, por isso, a Joinville Imobiliária quer esclarecer todos os pontos para você.

PANO DE FUNDO

Os méritos do Programa Minha Casa Minha Vida, que trouxe a iniciativa privada para o contexto da habitação popular promovendo a inovação dos métodos construtivos para ganhar velocidade e baratear o custo de construção e, principalmente, ampliando o acesso a moradia para os brasileiros.

AS PRINCIPAIS MUDANÇAS

Desta forma, o Programa Casa Verde e Amarela trouxe 3 principais modificações que merecem destaque:

1º – Alteração das taxas e novos grupos

2º – Possibilidade de financiar a melhoria e requalificação do imóvel

3º – A possibilidade de crédito para a regularização fundiária urbana.

Vamos entender melhor?

AS TAXAS DE FINANCIAMENTO NO NORDESTE

Para os imóveis localizados nas Regiões Norte e Nordeste, as taxas de juros poderão ser reduzidas em até 0,5 ponto percentual

Sendo assim, as famílias com renda mensal de até R$ 2 mil mensais (Grupo 1) e 0,25 ponto percentual para famílias com renda mensal entre R$ 2 mil e R$ 2,6 mil.

O Programa estabelece ainda que aqueles com renda familiar mensal de até R$ 2 mil são integrantes do Grupo 1.

Portanto O Grupo 2 é composto por adquirentes que tenham renda familiar mensal entre R$ 2 mil e R$ 4 mil

E também os adquirentes com renda familiar mensal entre R$ 4 mil e R$ 7 mil fazem parte do Grupo 3.

MELHORIA E REQUALIFICAÇÃO

Então foi assim que foi estabelecida a destinação de recursos para a melhoria e requalificação das moradias, com o objetivo de conferir mais dignidade aos lares brasileiros.

Sendo que as melhorias e requalificações consistem em reformar e ampliar o imóvel.

Por exemplo: Obras de conserto do telhado, construção de um banheiro, quarto ou sala e ainda instalações relacionadas a infraestrutura, como elétricas e de encanamentos.

Sendo que também é permitida, inclusive, a instalação de placas solares, por exemplo.

Porém para serem atendidas pelo projeto de melhoria e requalificação de moradias do programa Casa Verde e Amarela

Desta forma, as famílias podem ter uma renda mensal de até R$ 5 mil, fazer parte do CadÚnico (Cadastro Único para Programas Sociais) do Governo Federal e não ter outros imóveis e ser maior de 18 anos ou emancipado.

CRÉDITO PARA REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA

A terceira mudança trazida pelo Programa é a possibilidade de o Governo Federal financiar a regularização fundiária em núcleos urbanos informais ocupados predominantemente por população de baixa renda

O objetivo aqui é de formalizar propriedades, trazer para o universo formal jurídico e assinalar a posse ininterrupta podendo beneficiar milhares de famílias que estão na ilegalidade.

Depois disso, pronto para colocar o sonho da casa própria em dia?

Fale com a Jlle Imobiliária e saiba como!

DICIONÁRIO IMOBILIÁRIO: FAMILIARIZE-SE COM OS TERMOS

Se você está prestes a assumir sua independência, certamente precisa se familiarizar com os termos da área. Antes de fechar um negócio é importante que você tenha um conhecimento básico desse glossário um tanto particular do mercado imobiliário, justamente para não evitar de ser surpreendido!

Para te auxiliar, preparamos um conteúdo exclusivo sobre o assunto. Vamos nessa?

Escritura

Nada mais é do que um documento que prova um contrato ou ato jurídico. É firmado com testemunhas e registrado em cartório. A escritura de uma casa é, portanto, o documento de validade e posse do imóvel.

Hipoteca

É a colocação de uma propriedade como garantia de pagamento de dívida. O devedor passa o domínio dela ao credor. O bem pode ser tomado caso não haja a devida quitação das prestações assumidas.

imobiliário

Crédito Imobiliário

É o tipo de crédito especializado e voltado ao financiamento habitacional. Disponível no Sistema Financeiro da Habitação – o mais utilizado pelos brasileiros, com limite máximo de 80% do valor da aquisição – ou Sistema Financeiro Imobiliário – baseado nos tipos de garantia como hipoteca e alienação fiduciária.

Permuta

Uma troca que não envolve dinheiro. Pode-se trocar uma casa por um apartamento ou qualquer outro bem para se adquirir o imóvel sem que haja pagamento.

Nota promissória

Documento que estabelece uma promessa de pagamento com data e quantia definidas. Deve ser escrito e firmado em cartório.

ITBI

Sigla para Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis, que refere-se a um tributo cobrado pelas prefeituras na transação imobiliária de venda. A taxa é de obrigação do adquirente e é variável de acordo com a legislação de cada estado.

Retrovenda

Cláusula de contrato reservando ao vendedor o direito de readquirir o imóvel em negociação dentro de um prazo estabelecido. Isso só pode ser feito com a restituição do montante pago e de quaisquer outros investimentos.

Habite-se

É o ato que marca a conclusão da obra e confirma a habitabilidade do imóvel. É emitido pelo poder municipal após vistoria que comprova que a construção atendeu todos os requisitos básicos legais.

Amortização

Pagamento realizado periodicamente para abater ou reduzir o total de uma dívida. Efetuar o pagamento de mais de uma prestação ou amortizar valores altos em separado são atitudes comuns nos pagamentos de imóveis.

DFI

O Seguro de Danos Físicos ao Imóvel é obrigatório em algumas transações, dependendo do local e do bem. Ele representa em média 3% do valor da prestação e cobre danos como os causados por incêndio, inundação, destelhamento, explosão, desmoronamento.

Registro do Imóvel

É o histórico do imóvel. Nele, há todas as extinções de direitos, mudanças e alterações referentes àquele bem. As anotações são feitas sob a característica legal de um número de matrícula.

Alvará

É o documento emitido pela prefeitura da cidade para validar e autorizar a construção de um novo projeto de engenharia.

Pronto! Agora você conhece um pouco mais da linguagem imobiliária e poderá dar os passos rumo à casa própria com mais segurança. Está preparado para realizar o seu sonho?

Então fale com a Jlle Imobiliária ou peça agora uma simulação.

PRIMEIRO IMÓVEL – DICAS PARA A COMPRA

Comprar o primeiro imóvel requer planejamento e preparação. Envolve pesquisa, plantão de dúvidas, simulação… Se você quer tirar esse grande sonho do papel, confira o nosso blog com as principais dicas de como se preparar para a aquisição da sua casa própria.

PLANEJAMENTO

Certamente essa é a primeira e principal dica: você precisa se planejar financeiramente. Para isso, avalie o cenário econômico, se inteire sobre as taxas de juros vigentes para empréstimos imobiliários e tome um panorama geral sobre a economia.

Assim, feito isso, olhe para a sua organização financeira. Você está estável no seu emprego? Tem uma renda fixa? Consegue guardar algum dinheiro mensal? Em geral, o financiamento imobiliário é o método mais usado para a aquisição de imóveis, mas é importante que você tenha uma quantia para dar de entrada – algo em torno de 20% do valor total do imóvel.

Especialistas alertam também que você estime o compromisso de 25% do seu orçamento mensal para o pagamento das prestações da concessão imobiliária. Você tem fôlego financeiro para isso?

IMÓVEL

Qual o tipo de imóvel ideal para suas necessidades? Você busca uma casa, que oferece mais espaço e liberdade? Ou prefere um apartamento, mais compacto e seguro? É importante que você tenha essas respostas claras na hora de começar a procurar o seu lar.

Estabeleça também quais bairros te agradam mais, qual a metragem ideal, se você tem alguma preferência por acabamento, a posição solar que prefere ou qualquer outra exigência. Isso te ajudará – e muito – no momento em que começar suas buscas.

SIMULAÇÃO

Com as necessidades estabelecidas e o planejamento financeiro organizado, chegou a hora de simular financiamentos. Existem muitos sites que fazem esse trabalho, mas o ideal é que você busque uma imobiliária especializada no assunto. Com o auxílio de profissionais capacitados, você identifica as oportunidades que cabem no seu bolso.

A Jlle Imobiliária é especialista no primeiro imóvel. A equipe está pronta para tirar todas as suas dúvidas e te colocar mais perto do seu sonho.

Fale com a JLLE e não erre na escolha!

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47 3512-3001 | 47 99641-3934

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VOCÊ ESTÁ PRONTO PARA REALIZAR O SONHO DA CASA PRÓPRIA?

O sonho da casa própria está presente na vida de muitos brasileiros! Mas você sabe qual a melhor hora para transformar esse desejo em realidade? É necessário o mínimo de planejamento e organização financeira. Por isso, a gente preparou um QUIZ para você testar se está pronto para adquirir seu imóvel. Vamos nessa?

Anote quantos pontos você fez no total e depois confira o resultado no final!

  1. COMO VAI A SUA CARREIRA E VIDA PROFISSIONAL?
  2. Tem um emprego fixo e estável = 10 pontos
  3. Trabalho como freelancer/ trabalhos temporários = 5 pontos
  4. Estou desempregado = 2 pontos
  1. QUAL A SEU ESTADO CIVIL HOJE?
  2. Sou casado e quero ter/tenho filhos = 10 pontos
  3. Estou em um relacionamento sério = 5 pontos
  4. Sou solteiro e moro com meus pais = 2 pontos
  1. COMO VOCÊ LIDA COM SUAS FINANÇAS?
  2. Tenho controle total dos meus gastos = 10 pontos
  3. Consigo equilibrar ganhos e despesas = 5 pontos
  4. Tenho muita dificuldade em organizar meu orçamento = 2 pontos
  1. QUAL SUA RELAÇÃO COM A ESTABILIDADE TERRITORIAL?
  2. Gosto de criar raízes e estou satisfeito onde estou = 10 pontos
  3. Desejo explorar novos lugares = 5 pontos
  4. Tenho ânsia por mudanças e não gosto de ficar no mesmo lugar = 2 pontos]
  1. E AS SUAS ECONOMIAS? VOCÊ TEM CONSEGUIDO POUPAR?
  2. Tenho um bom dinheiro guardado (Mais de 50 mil) = 10 pontos
  3. Tenho algumas economias (Entre 10 e 50 mil) = 5 pontos
  4. Não tenho nenhuma reserva de dinheiro = 2 pontos
  1. PLANEJAMENTO FAZ PARTE DA SUA DINÂMICA DE VIDA?
  2. Procuro traçar e seguir os meus planos com segurança = 10 pontos
  3. Gosto da liberdade de fugir do planejamento = 5 pontos
  4. Sou impulsivo e não gosto de planejar = 2 pontos

RESULTADOS

(Entre 40 e 60 pontos) VOCÊ ESTÁ PRONTO!

Você tem uma carreira e uma vida profissional estável, consegue controlar o orçamento mensal, tem algum dinheiro guardado e tenta seguir os planejamentos estabelecidos. O aluguel já pode ficar para trás. Procure o imóvel que seja mais adequado para você e veja as opções de financiamento que melhor se encaixem na sua realidade. Aproveite e clique aqui e faça já uma simulação, nossos especialistas vão encontrar o imóvel ideal para você.

( Entre 24 e 38 pontos) FALTA POUCO!

Você até poderia buscar agora um financiamento imobiliário, mas talvez ainda faltem alguns detalhes para entrar nessa jornada com verdadeira segurança. É importante fazer as contas para que todo o processo da compra e pagamento do imóvel não comprometa o orçamento. Por isso, talvez seja positivo esperar um pouco mais para fazer um financiamento assertivo. Para seu sonho chegar às suas mãos é uma só questão de tempo e planejamento. Enquanto esse momento tão sonhado não chega, que tal conhecer os segredos do financiamento imobiliário? Clique aqui e baixe agora nosso E-book.

(Entre 12 e 22 pontos) AINDA NÃO ESTÁ PREPARADO!

Antes de sair do aluguel, você precisa planejar melhor seus gastos, quitar outras dívidas, guardar uma quantia para a entrada e parcelas extras do imóvel. Tudo isso é fundamental ou ajuda muito a conseguir o sonho da casa própria e eliminar o risco de perder sua casa por não pagar um financiamento, por exemplo. Um passo de cada vez. Organize-se para que esse sonho fique cada vez mais perto. Que tal conhecer mais sobre o programa Minha Casa Minha Vida para te dar aquela forcinha e motivação? Clique aqui e baixe nosso conteúdo explicando as regras para participar.

Primeiro Imóvel: Conheça os cinco maiores mitos

Aproveitando o Dia da Mentira, queremos abordar os principais mitos sobre a compra do primeiro imóvel. Diferentemente do que muita gente acha, realizar o sonho da casa própria pode ser mais simples do que dizem por aí.

Só de pensar em comprar o primeiro imóvel já dá para lembrar de algumas ‘verdades absolutas’ que ouvimos, não é? Por isso, fizemos esse post com as 5 maiores mentiras quando o assunto é a compra do primeiro imóvel. Confira a seguir!

Toda pessoa pode financiar um imóvel

Mito. Embora o acesso ao crédito imobiliário abranja uma boa parcela da população, não se pode dizer que ele é para todos. Isso porque muitas instituições não garantem crédito que cubra o valor integral do imóvel, o que pode inviabilizar a compra de quem não tem recursos sobrando.

Acima de tudo, é preciso comprovar renda mensal e passar pela análise de crédito feita pelo banco. O financiamento pode variar de acordo com o valor do imóvel e as condições financeiras do candidato.

É um processo muito burocrático

Mito. Se você não tem o nome sujo (Serasa ou SPC), está com a documentação em dia, como RG, comprovantes de renda e de estado civil, e já tem um imóvel em vista, o processo pode ser facilitado. Por isso, planejar é o melhor caminho.

Imóveis menores são mais baratos

Mito. Muitos fatores influenciam na precificação de um imóvel. A metragem é apenas um deles. Em outras palavras, localização, posição, estrutura, materiais utilizados no acabamento e até o andar – caso seja um apartamento – são determinantes no valor final do imóvel.

As parcelas são sempre decrescentes

Mito. É muito comum ouvir isso, mas a verdade é que as taxas influenciam no valor das parcelas e elas podem variar de acordo com o cenário do mercado imobiliário. No entanto, existem sistemas mais seguros e que garantem parcelas finais chegando a custar metade do valor investido nas iniciais.

 Os juros são excessivos

Mito. Se compararmos o financiamento de imóveis a outros tipos de investimentos, veremos que a taxa de crédito imobiliário é muito pequena. Além disso, outro fator positivo é que, no último ano, os juros na modalidade caíram expressivamente. Essa é uma ótima oportunidade para quem quer tirar o sonho do imóvel próprio do papel.

E aí, gostou do nosso blog post sobre os mitos na compra do primeiro imóvel? Esperamos que como resultado ele tenha ajudado a clarear os pensamentos com relação a esse assunto. Comprar um imóvel é papo sério, mas o processo pode ser bem mais leve se você já estiver bem esclarecido.

Conheça as opções de imóveis da Jlle Imobiliária e venha fazer negócio conosco. Estamos prontos para te auxiliar a concretizar esse sonho!

Investir em um imóvel na planta e suas vantagens.

A compra de um imóvel é, sem dúvida, um momento emocionante. Sair do aluguel e tornar-se proprietário da sua moradia é um passo que traz segurança e sensação de conquista. Para isso, é preciso um bom planejamento e atenção às melhores oportunidades. Se os seus planos da casa própria são de longo prazo, então considerar a compra de um imóvel na planta pode ser a alternativa mais viável e inteligente. Vamos entender por quê?

Valorização do imóvel na planta

Talvez a maior vantagem de investir em um imóvel na planta é a valorização do imóvel ao término da obra. Se o empreendimento pretendido está sendo construído em um bairro com grande potencial de crescimento, e recebe melhorias de infraestrutura, – como escolas, transporte, supermercados – as chances de uma valorização considerável são ainda maiores.

Infraestrutura moderna

investir em imóvel na planta

Além disso, apartamentos na planta costumam contar com instalações mais modernas, afinal, tudo está sendo erguido do zero. Por serem imóveis novos, dispõem de melhores integrações do espaço, vagas na garagem, boa ventilação e acabamentos sofisticados. Sendo assim, a preocupação com manutenção será bem menor.

Personalização de imóvel na planta

Outra grande vantagem de investir em um imóvel na planta é que você pode personalizar conforme seu gosto e aproveitar da infraestrutura moderna. Ao contrário de um imóvel já construído, é possível adaptá-lo de acordo com sua necessidade – dentro do permitido pela construtora. Escolher piso e azulejos exclusivos, iluminação específica ou acabamentos mais rebuscados podem ser uma opção.

Pagamento e patrimônio

Em adiação as vantagens, investir em um imóvel na planta possui preço mais acessível, comparado a apartamentos semelhantes que já estejam prontos e disponíveis no mercado. As construtoras costumam oferecer boas vantagens para os compradores em potencial. Um fator importante na negociação, é garantir um bom valor para pagar na entrada, além de ser um diferencial, contribuirá para diminuição das parcelas.

Podemos concluir então que essa aquisição reflete também na criação de um patrimônio, já que o dinheiro está sendo aplicado em um investimento com retorno garantido em médio e longo prazos. Imóveis dificilmente desvalorizam, a não ser que haja uma crise muito específica e forte no setor.

Prazo para mudança

imóvel na planta

Por fim, mas não menos importante, programar-se é tudo! Em outras palavras, comprar um imóvel na planta lhe dá o privilégio de organizar e planejar sua mudança. Adquirindo novos móveis aos poucos, considerando a logística no novo lar, conhecer a vizinhança, estudar novos trajetos e cotar a melhor transportadora. Enfim, essa é uma ótima forma de você se organizar com mais calma.

Portanto, aqui neste post apresentamos apenas algumas das vantagens de comprar e/ou investir em um imóvel na planta. Vimos, que é vantajoso para quem busca um imóvel novo, moderno e com vantagens na negociação. Se você planeja adquirir a casa própria, considere essa opção. No entanto, lembre-se, tenha auxílio de consultores especializados no assunto. Conte com a Jlle Imobiliária, referência em compra de 1° imóvel. Fale com um de nossos corretores e garanta uma compra segura.

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