CONHEÇA A IMPORTÂNCIA DE FAZER UMA AVALIAÇÃO DE IMÓVEL COM UM ESPECIALISTA

Você sabe o porquê fazer a avaliação de um imóvel com um especialista é tão importante? 

Vamos te explicar! 

Bem, o primeiro passo é entender que um imóvel pode ser avaliado por diversos motivos, seja para colocá-lo em aluguel ou até mesmo em um processo de partilha de bens, por exemplo.  

A avaliação é feita levando em consideração muitos fatores como a localização, a infraestrutura, tipos de serviços nas proximidades… Tudo isso no intuito de determinar mais precisamente o valor de mercado desse imóvel, e ela pode ser feita tanto de forma judicial quanto extrajudicial. 

A forma judicial acontece quando há a determinação de um juiz para que esta avaliação seja feita, e a extrajudicial quando o proprietário do imóvel que solicita a avaliação. 

Mas afinal, por que é tão importante fazer a avaliação de imóvel? 

Além é claro de saber ao certo quanto vale o seu imóvel ou se o valor pedido pelo proprietário de um imóvel está de acordo com o mercado, essa avaliação pode ser importante para outras coisas como: 

  • Possuir garantias bancárias; 
  • Estruturar a regularização do imóvel; 
  • Definir valores locatários; 
  • Fazer atualização patrimonial; 
  • Valores justos em disputas judiciais; 

E com quem deve ser feita essa avaliação? 

A avaliação, tanto judicial quanto extrajudicial, deve ser feita por um especialista imobiliário que tenha credenciamento ao CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários).  

Aqui na Joinville Imobiliária, temos o especialista Marcos Tavares (CRECI 18753/CNAI 06744) o que proporciona aos nossos clientes maior confiança e segurança na hora de fazer uma negociação. 

DICIONÁRIO IMOBILIÁRIO: FAMILIARIZE-SE COM OS TERMOS

Se você está prestes a assumir sua independência, certamente precisa se familiarizar com os termos da área. Antes de fechar um negócio é importante que você tenha um conhecimento básico desse glossário um tanto particular do mercado imobiliário, justamente para não evitar de ser surpreendido!

Para te auxiliar, preparamos um conteúdo exclusivo sobre o assunto. Vamos nessa?

Escritura

Nada mais é do que um documento que prova um contrato ou ato jurídico. É firmado com testemunhas e registrado em cartório. A escritura de uma casa é, portanto, o documento de validade e posse do imóvel.

Hipoteca

É a colocação de uma propriedade como garantia de pagamento de dívida. O devedor passa o domínio dela ao credor. O bem pode ser tomado caso não haja a devida quitação das prestações assumidas.

imobiliário

Crédito Imobiliário

É o tipo de crédito especializado e voltado ao financiamento habitacional. Disponível no Sistema Financeiro da Habitação – o mais utilizado pelos brasileiros, com limite máximo de 80% do valor da aquisição – ou Sistema Financeiro Imobiliário – baseado nos tipos de garantia como hipoteca e alienação fiduciária.

Permuta

Uma troca que não envolve dinheiro. Pode-se trocar uma casa por um apartamento ou qualquer outro bem para se adquirir o imóvel sem que haja pagamento.

Nota promissória

Documento que estabelece uma promessa de pagamento com data e quantia definidas. Deve ser escrito e firmado em cartório.

ITBI

Sigla para Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis, que refere-se a um tributo cobrado pelas prefeituras na transação imobiliária de venda. A taxa é de obrigação do adquirente e é variável de acordo com a legislação de cada estado.

Retrovenda

Cláusula de contrato reservando ao vendedor o direito de readquirir o imóvel em negociação dentro de um prazo estabelecido. Isso só pode ser feito com a restituição do montante pago e de quaisquer outros investimentos.

Habite-se

É o ato que marca a conclusão da obra e confirma a habitabilidade do imóvel. É emitido pelo poder municipal após vistoria que comprova que a construção atendeu todos os requisitos básicos legais.

Amortização

Pagamento realizado periodicamente para abater ou reduzir o total de uma dívida. Efetuar o pagamento de mais de uma prestação ou amortizar valores altos em separado são atitudes comuns nos pagamentos de imóveis.

DFI

O Seguro de Danos Físicos ao Imóvel é obrigatório em algumas transações, dependendo do local e do bem. Ele representa em média 3% do valor da prestação e cobre danos como os causados por incêndio, inundação, destelhamento, explosão, desmoronamento.

Registro do Imóvel

É o histórico do imóvel. Nele, há todas as extinções de direitos, mudanças e alterações referentes àquele bem. As anotações são feitas sob a característica legal de um número de matrícula.

Alvará

É o documento emitido pela prefeitura da cidade para validar e autorizar a construção de um novo projeto de engenharia.

Pronto! Agora você conhece um pouco mais da linguagem imobiliária e poderá dar os passos rumo à casa própria com mais segurança. Está preparado para realizar o seu sonho?

Então fale com a Jlle Imobiliária ou peça agora uma simulação.

6 PERGUNTAS QUE VOCÊ DEVE FAZER AO SEU CORRETOR DE IMÓVEIS

A escolha de um imóvel pode ser um momento de muitas dúvidas e incertezas. Por isso, o corretor deve ser o seu melhor amigo e te deixar seguro quanto à sua decisão. Preparamos esse blog com 6 perguntas importantes que você DEVE fazer ao comprar um imóvel novo, para sanar suas dúvidas e sair desse processo com a consciência tranquila.

corretor

Quais os documentos necessários para a compra?

Solicite ao corretor TODA a documentação que será exigida para a compra do seu imóvel. Esse é o primeiro passo para você já começar a se organizar para a hora de fechamento de contrato.

Quais as formas de pagamento disponíveis?

Além de saber sobre a documentação, verifique quais são as possibilidades disponíveis para pagamento, justamente para que você entenda o que cabe melhor no seu planejamento. À vista? Financiamento? Dação? Portanto, questione para fechar o melhor negócio.

Qual o valor do condomínio? E outras taxas?

Se o imóvel em vista for um apartamento, é importante que você avalie o custo do condomínio, além de outras taxas periódicas, como gás, água, serviços compartilhados. Não se esqueça do valor do IPTU e taxas para transferência do imóvel ao seu nome. Tudo isso deve ser colocado na ponta do lápis.

Qual o histórico dessa construtora?

Outro ponto importante, ainda sobre apartamentos, você deve se atentar ao histórico de serviços realizados pela construtora. Ela entrega no tempo estimado? Tem boas referências? Os consumidores fazem boas avaliações de outros empreendimentos? Portanto, pesquise e se informe!

Quais outros imóveis similares?

Por outro lado, fazer um comparativo é SEMPRE bom. Colocar valores, localizações, espaços e condições na balança pode ser decisivo para a sua escolha final. Por isso, peça pro seu corretor te mostrar outras opções semelhantes às que você está namorando e não tenha medo de comparar.

Como é a região e quais as perspectivas de valorização?

Tenha um olhar empreendedor e pense que o seu investimento deve gerar algum retorno no futuro. Assim, questione sobre as condições de infraestrutura da região em vista, os estabelecimentos próximos, as opções de lazer. Tudo isso contribuirá para sua futura venda.

Agora que você está cheio de cartas na manga, que tal partir para a ação?
Fale com a Jlle Imobiliária e invista no seu sonho!

PRIMEIRO IMÓVEL – DICAS PARA A COMPRA

Comprar o primeiro imóvel requer planejamento e preparação. Envolve pesquisa, plantão de dúvidas, simulação… Se você quer tirar esse grande sonho do papel, confira o nosso blog com as principais dicas de como se preparar para a aquisição da sua casa própria.

PLANEJAMENTO

Certamente essa é a primeira e principal dica: você precisa se planejar financeiramente. Para isso, avalie o cenário econômico, se inteire sobre as taxas de juros vigentes para empréstimos imobiliários e tome um panorama geral sobre a economia.

Assim, feito isso, olhe para a sua organização financeira. Você está estável no seu emprego? Tem uma renda fixa? Consegue guardar algum dinheiro mensal? Em geral, o financiamento imobiliário é o método mais usado para a aquisição de imóveis, mas é importante que você tenha uma quantia para dar de entrada – algo em torno de 20% do valor total do imóvel.

Especialistas alertam também que você estime o compromisso de 25% do seu orçamento mensal para o pagamento das prestações da concessão imobiliária. Você tem fôlego financeiro para isso?

IMÓVEL

Qual o tipo de imóvel ideal para suas necessidades? Você busca uma casa, que oferece mais espaço e liberdade? Ou prefere um apartamento, mais compacto e seguro? É importante que você tenha essas respostas claras na hora de começar a procurar o seu lar.

Estabeleça também quais bairros te agradam mais, qual a metragem ideal, se você tem alguma preferência por acabamento, a posição solar que prefere ou qualquer outra exigência. Isso te ajudará – e muito – no momento em que começar suas buscas.

SIMULAÇÃO

Com as necessidades estabelecidas e o planejamento financeiro organizado, chegou a hora de simular financiamentos. Existem muitos sites que fazem esse trabalho, mas o ideal é que você busque uma imobiliária especializada no assunto. Com o auxílio de profissionais capacitados, você identifica as oportunidades que cabem no seu bolso.

A Jlle Imobiliária é especialista no primeiro imóvel. A equipe está pronta para tirar todas as suas dúvidas e te colocar mais perto do seu sonho.

Fale com a JLLE e não erre na escolha!

www.jlleimobiliaria.com.br

47 3512-3001 | 47 99641-3934

vendas@jlleimobiliaria.com.br

VOCÊ ESTÁ PRONTO PARA REALIZAR O SONHO DA CASA PRÓPRIA?

O sonho da casa própria está presente na vida de muitos brasileiros! Mas você sabe qual a melhor hora para transformar esse desejo em realidade? É necessário o mínimo de planejamento e organização financeira. Por isso, a gente preparou um QUIZ para você testar se está pronto para adquirir seu imóvel. Vamos nessa?

Anote quantos pontos você fez no total e depois confira o resultado no final!

  1. COMO VAI A SUA CARREIRA E VIDA PROFISSIONAL?
  2. Tem um emprego fixo e estável = 10 pontos
  3. Trabalho como freelancer/ trabalhos temporários = 5 pontos
  4. Estou desempregado = 2 pontos
  1. QUAL A SEU ESTADO CIVIL HOJE?
  2. Sou casado e quero ter/tenho filhos = 10 pontos
  3. Estou em um relacionamento sério = 5 pontos
  4. Sou solteiro e moro com meus pais = 2 pontos
  1. COMO VOCÊ LIDA COM SUAS FINANÇAS?
  2. Tenho controle total dos meus gastos = 10 pontos
  3. Consigo equilibrar ganhos e despesas = 5 pontos
  4. Tenho muita dificuldade em organizar meu orçamento = 2 pontos
  1. QUAL SUA RELAÇÃO COM A ESTABILIDADE TERRITORIAL?
  2. Gosto de criar raízes e estou satisfeito onde estou = 10 pontos
  3. Desejo explorar novos lugares = 5 pontos
  4. Tenho ânsia por mudanças e não gosto de ficar no mesmo lugar = 2 pontos]
  1. E AS SUAS ECONOMIAS? VOCÊ TEM CONSEGUIDO POUPAR?
  2. Tenho um bom dinheiro guardado (Mais de 50 mil) = 10 pontos
  3. Tenho algumas economias (Entre 10 e 50 mil) = 5 pontos
  4. Não tenho nenhuma reserva de dinheiro = 2 pontos
  1. PLANEJAMENTO FAZ PARTE DA SUA DINÂMICA DE VIDA?
  2. Procuro traçar e seguir os meus planos com segurança = 10 pontos
  3. Gosto da liberdade de fugir do planejamento = 5 pontos
  4. Sou impulsivo e não gosto de planejar = 2 pontos

RESULTADOS

(Entre 40 e 60 pontos) VOCÊ ESTÁ PRONTO!

Você tem uma carreira e uma vida profissional estável, consegue controlar o orçamento mensal, tem algum dinheiro guardado e tenta seguir os planejamentos estabelecidos. O aluguel já pode ficar para trás. Procure o imóvel que seja mais adequado para você e veja as opções de financiamento que melhor se encaixem na sua realidade. Aproveite e clique aqui e faça já uma simulação, nossos especialistas vão encontrar o imóvel ideal para você.

( Entre 24 e 38 pontos) FALTA POUCO!

Você até poderia buscar agora um financiamento imobiliário, mas talvez ainda faltem alguns detalhes para entrar nessa jornada com verdadeira segurança. É importante fazer as contas para que todo o processo da compra e pagamento do imóvel não comprometa o orçamento. Por isso, talvez seja positivo esperar um pouco mais para fazer um financiamento assertivo. Para seu sonho chegar às suas mãos é uma só questão de tempo e planejamento. Enquanto esse momento tão sonhado não chega, que tal conhecer os segredos do financiamento imobiliário? Clique aqui e baixe agora nosso E-book.

(Entre 12 e 22 pontos) AINDA NÃO ESTÁ PREPARADO!

Antes de sair do aluguel, você precisa planejar melhor seus gastos, quitar outras dívidas, guardar uma quantia para a entrada e parcelas extras do imóvel. Tudo isso é fundamental ou ajuda muito a conseguir o sonho da casa própria e eliminar o risco de perder sua casa por não pagar um financiamento, por exemplo. Um passo de cada vez. Organize-se para que esse sonho fique cada vez mais perto. Que tal conhecer mais sobre o programa Minha Casa Minha Vida para te dar aquela forcinha e motivação? Clique aqui e baixe nosso conteúdo explicando as regras para participar.

Composição de renda é uma solução para o financiamento imobiliário

Composição de renda pode ser entendida como a associação entre compradores para adquirir um imóvel. Muitos brasileiros não possuem orçamento suficiente para arcar com as prestações de um financiamento, por isso, a composição de renda é uma boa alternativa. A operação é bem simples: você junta a sua renda com a de algum outro familiar, parente ou cônjuge, para dividir as parcelas de financiamento imobiliário.

Vamos entender melhor como isso funciona?

composição de renda

QUEM PODE?

Tradicionalmente, a composição de renda para financiamento era permitida aos cônjuges, mas este cenário mudou há um bom tempo. Há abertura para a junção de finanças entre pais e filhos, irmãos, tios e sobrinhos e além disso, algumas instituições permitem compor renda independente de grau de parentesco.

Contudo, alguns bancos (como o Banco do Brasil) aceitam compor a renda de acordo com o grau de parentesco, além de limitar a três pessoas o número de integrantes, embora outros, como a Caixa Econômica aceitam composição de renda independente de parentesco. Por isso, vale a pesquisa apurada antes de dar entrada no processo.

composição de renda

COMO É FEITO?

Outro ponto importante é que na hora de definir o valor máximo da parcela (que não deve ultrapassar a margem de 30% da renda mensal), a instituição financeira soma os rendimentos de todos os participantes.

Assim, por exemplo, se você possui uma renda de R$ 4.000, pode comprometer no máximo R$ 1.200 por mês. Agora, juntando o rendimento de seu cônjuge, sendo este também de R$ 2.000, a margem salta para R$ 1.800.

Outro detalhe, a análise de crédito é feita individualmente, ou seja, nenhum dos proponentes pode ter pendências cadastrais. Inclusive, cada participante pode utilizar os recursos de suas contas vinculadas no FGTS para compor a entrada, liquidar parcelas ou amortizar o saldo devedor. Além disso, existem outros pontos a serem observados, veja a seguir.

CUIDADOS A SEREM TOMADOS

É sempre bom lembrar a importância de um planejamento financeiro sólido. Estamos falando de uma dívida de grande porte, que requer compromisso. Considere todas as fases e taxas do financiamento. Você pode acessar o nosso ebook sobre ‘Financiamento Imobiliário na Prática’ para saber mais dicas.

Além disso, é preciso que haja harmonia de interesses e regras bem definidas para evitar futuros dissabores entre os participantes. A pessoa que irá compor a renda familiar deve ser alguém de confiança e capaz de assumir a responsabilidade. Portanto, tenha absoluta certeza de sua capacidade financeira para assumir as parcelas, já que um erro de cálculo pode levar à inadimplência, culminando com a perda do imóvel.

Com todas as dúvidas esclarecidas, cabe a você avaliar se a composição de renda para financiamento é a opção adequada para o seu caso. Tomando todas as precauções, é possível contar como um recurso a mais para adquirir o imóvel dos seus sonhos.

A Jlle Imobiliária está pronta para te auxiliar na realização desse sonho!

Fale conosco!

(47) 3512-3001

(47) 99641-3934

Copyright © - Todos os direitos reservados.